Quote (Ксенія_З)
Чоловік-ФО СПД, в нього в свідоцтві записано, що він має право здавати в оренду будівлю,що знаходиться в його власності.
А право власності на будівлю,що здається в оренду оформлено на його дружину.
Оскільки вони в законному шлюбі,то бюдівля є їх спільною сумісною власністю.
Питання: Чи має право чоловік здавати в оренду цю будівлю, якщо ні - як зробити, щоб мав?
Что-то запутанно. Давайте разбираться....
1. В свидетельстве про регистрацию СПД (ФОП) расписывается какую деятельность он имеет право осуществлять. Так? Ну там и написано помимо всего прочего - может сдавать в аренду свое имущество. Это только право... А вот что он может сдать в аренду "в реальности" , так нужно посмотреть документы на его собственность.
2. Здание (помещение) оформлено на другого человека - женщину :). Если это здание оформлено на нее до брака, то он без ее доверенности сдавать имущество жены в аренду не имеет права! Как и имущество своего друга, дедушки или еще кого... .
Нужно четко знать когда женщина стала владельцем здания (до брака или после) и как оформлены на здание документы...
Если в свидетельстве на право собственности на здание они указаны оба, как совладельцы - то он может сдать в аренду только с ее письменного разрешения (тонкости оформления разрешения совладельца на аренду - другой вопрос).
3. Поэтому, если хотите точности - пусть супруги сходят к нотариусу с документами на консультацию (на консультацию придется раскошелится) и спросят как лучше оформить аренду...
И если все в порядке нотариус оформит документы на аренду как следует... Будет дороже, но по правилам.
Кстати - расходы на нотариуса можно возложить на арендатора (договаривайтесь на таких условиях) при оформлении арендных отношений - подписании договора аренды у нотариуса...