П О Ш Т А
 
Логін:
Пароль:

Вхід на сайт
Вітаю Вас, Гість
Реєстрація Вхід


Нюанси права спільної власності подружжя - ЮРИДИЧНИЙ ФОРУМ

[ Нові повідомлення · Учасники · Правила форуму · Пошук · RSS ]
  • Сторінка 1 з 1
  • 1
ЮРИДИЧНИЙ ФОРУМ » ЮРИДИЧНІ ФОРУМИ » Інші юридичні питання » Нюанси права спільної власності подружжя
Нюанси права спільної власності подружжя
Ксенія_ЗДата: П`ятниця, 10.12.2010, 13:53 | Сообщение # 1
Рядовий
Группа: Користувач
Сообщений: 2
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Доброго дня!
Ситуація: Чоловік-ФО СПД, в нього в свідоцтві записано, що він має право здавати в оренду будівлю,що знаходиться в його власності. А право власності на будівлю,що здається в оренду оформлено на його дружину.
Оскільки вони в законному шлюбі,то бюдівля є їх спільною сумісною власністю.
Питання: Чи має право чоловік здавати в оренду цю будівлю, якщо ні - як зробити, щоб мав?
Буду дуже вдячна за відповідь.
 
ОльчикДата: Четвер, 17.02.2011, 20:36 | Сообщение # 2
Рядовий
Группа: Юрист
Сообщений: 7
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Відповідно до ст. 369 Цивільного кодексу України
"1. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

2. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників.

Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

3. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном."
Тобто, по загальному принципу, якщо один з подружжя розпоряджається спільним сумісним майном (здає в оренду, продає та ін.), то вважається, що він/вона діяли в інтересах і від імені іншого. Тобто, не хай Ваш муж сміливо здає будівлю в оренду. У Вашому випадку навіть не потрібно і Вашої нотаріальної згоди, оскільки договір оренди не потребує нотаріального посвідчення.

 
Ксенія_ЗДата: П`ятниця, 18.02.2011, 13:51 | Сообщение # 3
Рядовий
Группа: Користувач
Сообщений: 2
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Дуже вдячна за Ваші коментарі!
 
MatiasДата: Понеділок, 21.02.2011, 10:08 | Сообщение # 4
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 61
Репутация: 2
Замечания: 0%
Статус: Offline
Quote (Ксенія_З)
Чоловік-ФО СПД, в нього в свідоцтві записано, що він має право здавати в оренду будівлю,що знаходиться в його власності.
А право власності на будівлю,що здається в оренду оформлено на його дружину.

Оскільки вони в законному шлюбі,то бюдівля є їх спільною сумісною власністю.

Питання: Чи має право чоловік здавати в оренду цю будівлю, якщо ні - як зробити, щоб мав?

Что-то запутанно. Давайте разбираться....
1. В свидетельстве про регистрацию СПД (ФОП) расписывается какую деятельность он имеет право осуществлять. Так? Ну там и написано помимо всего прочего - может сдавать в аренду свое имущество. Это только право... А вот что он может сдать в аренду "в реальности" smile , так нужно посмотреть документы на его собственность.

2. Здание (помещение) оформлено на другого человека - женщину :). Если это здание оформлено на нее до брака, то он без ее доверенности сдавать имущество жены в аренду не имеет права! Как и имущество своего друга, дедушки или еще кого... biggrin .
Нужно четко знать когда женщина стала владельцем здания (до брака или после) и как оформлены на здание документы...

Если в свидетельстве на право собственности на здание они указаны оба, как совладельцы - то он может сдать в аренду только с ее письменного разрешения (тонкости оформления разрешения совладельца на аренду - другой вопрос).

3. Поэтому, если хотите точности - пусть супруги сходят к нотариусу с документами на консультацию (на консультацию придется раскошелится) и спросят как лучше оформить аренду...
И если все в порядке нотариус оформит документы на аренду как следует... Будет дороже, но по правилам. wink

Кстати - расходы на нотариуса можно возложить на арендатора (договаривайтесь на таких условиях) при оформлении арендных отношений - подписании договора аренды у нотариуса... smile

Сообщение отредактировал Matias - Понеділок, 21.02.2011, 10:16
 
ЮРИДИЧНИЙ ФОРУМ » ЮРИДИЧНІ ФОРУМИ » Інші юридичні питання » Нюанси права спільної власності подружжя
  • Сторінка 1 з 1
  • 1
Пошук: