ДОГОВІР
купівлі-продажу квартири
м. _________________ "___" _____________ 200_ р.
_____________________________________________________________________
(вказати найменування сторони)
(надалі іменується "Продавець") в особі __________________________________
____________________________________________________________________,
(вказати посаду, прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі ____________________________________________________,
(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)
з однієї сторони, та ____________________________________________________
(вказати найменування сторони)
(надалі іменується "Покупець") в особі ___________________________________
____________________________________________________________________,
(вказати посаду, прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі ____________________________________________________,
(вказати: статуту, довіреності, положення тощо)
з іншої сторони,
(в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо – "Сторона") уклали цей Договір купівлі-продажу квартири (надалі іменується "Договір") про наступне:
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити визначену у п. 1.2 цього Договору квартиру (надалі іменується "квартира").
1.2. Характеристика квартири:
- Адреса: ______________________________________________________.
- N квартири: __________.
- Загальна площа: _______________________________________________.
- Житлова площа: ______________________________________________.
- Кількість кімнат: ______________________________________________.
- Поверх: ______________________________________________________.
Інші характеристики квартири наводяться в технічному паспорті, який виданий __________________ і є Додатком N 1 до цього Договору.
1.3. Квартира належить Продавцю на підставі _______________________ _____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
(вказати документ, який підтверджує право власності Продавця на квартиру)
1.4. Право власності Продавця на квартиру зареєстровано у ____________________________________________________________________,
(вказати відомості про державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)
що підтверджується ___________________________________________________
____________________________________________________________________.
(вказати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)
1.5. Продавець гарантує, що квартира належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов'язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України.
2. ЦІНА КВАРТИРИ
2.1. Договірна ціна квартири складає: ___________ (_____________) грн.
(прописом)
2.2. Оціночна (інвентаризаційна, балансова) вартість квартири за цим Договором становить ___________, що підтверджується ____________________.
(прописом) (вказати документ)
3. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
3.1. Строк сплати Покупцем договірної ціни квартири Продавцеві складає ____________ з моменту набрання чинності цим Договором.
3.2. Оплата Покупцем ціни квартири здійснюється шляхом переказу грошових коштів в сумі, визначеній в п. 2.1 цього Договору, на поточний рахунок Продавця.
3.3. Покупець повинен повідомити Продавця про здійснення розрахунків за цим Договором протягом одного банківського дня з моменту здійснення платежу шляхом _____________________________________________________.
(телеграма з повідомленням, факс та ін.)
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Продавець зобов'язаний:
а) передати квартиру Покупцю за Актом приймання-передачі протягом ___________ з моменту набрання чинності цим Договором;
б) квартира повинна бути передана у стані, придатному до негайної її експлуатації відповідно до цільового призначення квартири – для проживання у ній фізичних осіб;
в) передати Покупцю одночасно з переданням квартири усі документи, що стосуються квартири та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.
4.2. Покупець зобов'язаний:
а) у визначені цим Договором строки оплатити квартиру;
б) забезпечити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору у порядку, визначеному чинним законодавством України, та нести усі витрати пов'язані із ними;
в) прийняти квартиру протягом ___________________ з моменту ________________________;
4.3. Право власності в Покупця на квартиру виникає з моменту державної реєстрації цього Договору.
4.4. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження квартири переходить до Покупця одночасно із переходом до нього права власності на квартиру.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ
5.1. У випадку порушення Договору Сторона несе відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України.
5.1.1. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.
5.1.2. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).
5.1.3. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
5.2. Якщо Покупець прострочить оплату ціни квартири більше, ніж на ______________________ календарних днів, він сплачує Продавцю за вимогою останнього неустойку у розмірі ________________.
5.3. Сторона, що порушила цей Договір, зобов'язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.
5.4. Сплата Стороною визначених цим Договором та (або) чинним законодавством України штрафних санкцій (штрафу, пені) не звільняє її від обов'язку відшкодувати за вимогою іншої Сторони збитки, завдані порушенням Договору (реальні збитки та (або) упущену вигоду) у повному обсязі, а відшкодування збитків не звільняє її від обов'язку сплатити за вимогою іншої Сторони штрафні санкції у повному обсязі.
5.5. Сплата Стороною та (або) відшкодування збитків, завданих порушенням Договору, не звільняє її від обов'язку виконати цей Договір в натурі, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.
6. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
6.1. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.
6.2. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.
7. ДІЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.
7.2. Строк цього Договору починає свій перебіг у момент, встановлений у п. 7.1 цього Договору та визначається часом достатнім для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.
7.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.
7.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
7.5. Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
7.6. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.
7.7. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
8.1. Цей Договір підписується Сторонами і скріплюється їх печатками.
8.2. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.
8.3. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин, на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
8.4. На момент укладення цього Договору Продавець є платником податку на прибуток підприємств на загальних умовах.
8.5. З моменту набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть враховуватися при тлумаченні умов цього Договору.
8.6. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.
8.7. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.
8.8. Якщо інше не встановлено чинним законодавством України, додаткові угоди до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу в разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.
8.9. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, – по одному для кожної із Сторін.
МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ПОКУПЕЦЬ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________
| ПРОДАВЕЦЬ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ |
Підписи сторін
ЗА ПОКУПЦЯ Керівник _______________/_________/ м. п. | ЗА ПРОДАВЦЯ Керівник _______________/_________/ м. п.
|
