|
Дата публікації: Середа, 06.01.2010, 19:33; рубрика: Договір
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ "__"______________ року м. _________
___________сільська рада _____ району ________ області в особі її Голови
_______________________________ , далі Орендодавець, з одного боку, і
(прізвище та ініціали)
громадянин ___________________________ , далі Орендар, з другого боку,
(прізвище, ім'я та по батькові)
уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець передає Орендарю в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею _______ га для ________________________________________________________________,
( вирощування сільськогосподарської продукції, садівництва тощо)
а Орендар приймає цю земельну ділянку для використання у вказаних вище цілях.
1.2. Розташування та кордони переданої в оренду земельної ділянки зазначені на плані (додаток N 1 до договору).
2. Права і обов'язки сторін
2.1. Обов'язки Орендодавця:
- після державної реєстрації цього договору не пізніше __ днів передати земельну ділянку в користування Орендаря у стані, що відповідає умовам цього договору, та придатну для використання за цільовим призначенням і не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою;
- відшкодовувати Орендарю понесені останнім витрати на проведення робіт з поліпшення стану земельної ділянки, якщо між ними з цього питання була досягнута викладена в письмовій формі до¬мовленість.
2.2. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
а) своєчасно і в повному розмірі вносити орендну плату;
б) додержання Орендарем умов договору щодо використання останнім земельної ділянки за цільовим призначенням, усувати допущені порушення;
в) додержання правил екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;
г) додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;
д) має право давати письмову згоду Орендарю на зведення у встановленому законодавством по¬рядку житлових, виробничих, культурно-побутових та інших будівель і споруд, закладання багаторічних насадже¬нь, здійснення у встановленому порядку зрошувальних, осушувальних, інших меліоративних робіт, будувати ставки та водойми.
2.3. Обов'язки Орендаря:
а) використовувати земельну ділянку тільки за призначенням, для якого вона надана;
б) своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату в формі, яка передбачена цим договором;
в) додержуватись режиму використання земельної ділянки таким чином, щоб це не завдавало шкоди іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища і не призводило до зниження якості землі;
г) після розірвання з будь-яких підстав цього договору повернути Орендодавцю не пізніше ____ днів земельну ділянку в стані, не гіршому, ніж вона перебувала при її отриманні в Оренду.
2.4. Орендар має право:
а) самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності при використанні земельної ділянки відповідно до її призначення і умов цього договору;
б) після державної реєстрації цього договору протягом _____ днів приступити до використання земель¬ної ділянки і вимагати від Орендодавця усунення причин, які будь-яким чином перешкоджають здійснен¬ню його прав по договору;
в) за письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, здійснювати зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи, будувати ставки та водойми;
г) отримувати відшкодування витрат на проведення робіт з поліпшення стану земельної ділянки, якщо між ним і Орендодавцем була досягнута письмова згода про відшкодування останнім таких витрат;
д) здавати земельну ділянку в суборенду при настанні обставин, передбачених ст. .9 Закону України "Про оренду землі";
е) у передбачених Земельним кодексом України випадках має переважне право перед іншими осо¬бами на отримання орендованої земельної ділянки у власність;
є) мати достовірну інформацію від Орендодавця про наявність прав третіх осіб на отриману в оренду земельну ділянку і вимагати внесення про це застереження в договір.
3. Розмір орендної плати і порядок розрахунків
3.1. Орендна плата становить ___ грн. за рік (або здійснюється у формі передачі Орендодавцю частини у % отриманого Орендарем врожаю або виконанням Орендарем на користь Орендодавця пев¬ного обсягу робіт чи наданням послуг) і вноситься __________________________ в касу Орендодавця
(готівкою чи ні)
не пізніше _____________.
3.2. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.
3.3. Орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо законодавче буде збільше¬но розмір земельного податку.
4. Строк дії договору
4.1. Цей договір укладається на строк __________ років (не більше 50 років).
Початок строку його дії обчислюється після підписання сторонами з дня державної реєстрації.
4.2. Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін дост¬роково за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною своїх зобов'язань по договору, а також у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке буде суттєво перешкоджати передба¬ченому договором використанню земельної ділянки.
4.3. Договір припиняється у разі:
а) закінчення терміну, на який він був укладений;
б) одержання Орендарем земельної ділянки у власність у порядку, передбаченому Земельним ко¬дексом України;
в) примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законодавством України;
г) смерті громадянина-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 8 Закону України "Про оренду землі", від виконання укладеного договору.
4.4. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди (якщо інше не передбачено сторонами при укладанні договору).
5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання зобов'язань по договору, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
5.2. Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були обумовлені ним у договорі оренди, але які суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки. У разі виявлення таких недоліків Орендар має право:
а) вимагати зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків земельної ділянки;
б) утримувати певну суму понесених ним витрат на усунення таких недоліків із орендної плати, про що попередньо повідомляє Орендодавця;
в) вимагати дострокового розірвання договору.
Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, які виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки зазначено в договорі оренди.
5.3. Якщо Орендар недбало ставився до орендованої земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, зниження родючості, забруднення, то останній повинен відшко¬дувати орендодавцю заподіяну шкоду.
5.4. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земель¬ного законодавства, допущене у зв'язку з орендою земельної ділянки.
5.5. За прострочення внесення орендної плати Орендодавець має право стягнути з орендаря пеню в розмірі від суми заборгованості 1/366 подвійної ставки НБУ по рефінансуванню за кожний день прострочення платежу, але не більше як за попередні 6 місяців.
6. Вирішення спорів
При виникненні спорів у зв'язку з виконанням цього договору, які сторони не зможуть вирішити шляхом переговорів між собою, вони підлягають розгляду у судовому порядку.
Цей договір складено в трьох примірниках: по одному для сторін і один - для органу державної реєстрації цього договору. Кожний примірник договору має однакову юридичну силу.
7. Юридичні адреси сторін:
Орендодавець: Орендар:
________________ ______________
М. П. М. П.
|
