Очень актуальный вопрос на сегодня: Как отчудить дом, земля под
которым не оформлена и кадастровый номер не присвоен?
В связи с последними изменениями законодательства Украины, при
отчуждении домов, строений существенным условием договора есть наличие
кадастрового номера и площадь земельного участка.
Кадастровый номер – это уникальный номер,
присвоенный только одному земельному участку. Обязательным этапом
присвоения кадастрового номера является внесение данного номера в
электронную базу. Кадастровый номер сохраняется на весь период
существования участка как единого целого (как физически, так и
юридически). При этом смена собственника земельного участка или его
целевого назначения не дает оснований для смены кадастрового номера.
На сегодня, очень много, объектов недвижимости находятся в
собственности, а земельные участки под ними не приватизированы (не
выкуплены). Для того чтобы продать дом необходимо присвоить кадастровый
номер земельного участку. Существует три законных способа присвоения
кадастрового номера – это приватизация, выкуп или аренда земельного
участка. На это уходит масса времени от нескольких месяцев до нескольких
лет. Покупатели в основном не готовы столько ждать. Срочные же пути
дорогие (приблизительно от 1500 долларов США)
Что же делать?
Рассматриваю три более-менее вменяемые схемы:
1. Не знаю, за какие деньги, но земельные ресурсы выдают справку о
присвоении кадастрового номера и в справке указывают площадь. (Риск есть
в том, что при оформлении госакта новый собственник может обнаружить
накладки с соседними участками, площадь может быть значительно меньше,
чем купил)
2. Отчудить часть дома скажем 1/2, а затем другую часть. (Вдвое
дороже, готовится два пакета документов, две сделки и не факт что не
нарушение)
3. Обращение к нотариусу с требованием о проведении сделки. Нотариус,
ссылаясь на нормы права, выносит постановление об отказе. С
постановлением в суд, тот в свою очередь со ссылкой на противоречие
законодательства обязывает нотариуса провести сделку. (С судом риск
всегда, да и не каждый нотариус согласится).
Других схем пока себе не представляю. Пишите, комментируйте,
предлагайте.